Nya byggregler för tillbyggnader och komplementbyggnader från 1/12 2025
By hemwebben • dec 1st, 2025 • Category: ByggFrån och med 1 december 2025 blir det möjligt att bygga större komplementbyggnader/attefallshus utan bygglov, och reglerna skiljer tydligare mellan tomter inom och utanför detaljplan. Samtidigt slopas i praktiken “friggebod” som eget begrepp – allt räknas in i en gemensam bygglovsfri yta.
Nya begrepp och grundprincip
De tidigare benämningarna friggebod och attefallsbyggnad ersätts av komplementbyggnad (t.ex. förråd, växthus, gäststuga) och komplementbostadshus (attefallshus som bostad). Du får uppföra flera sådana byggnader utan bygglov, men det finns en gemensam “pott” i kvadratmeter per tomt som inte får överskridas.
Utöver storleksgränserna gäller fortfarande krav på bland annat avstånd till tomtgräns (ofta minst 4,5 m eller grannes medgivande) och maxhöjd, och byggnaderna ska uppfylla tekniska krav i Boverkets byggregler. Fler åtgärder blir också helt bygglovs- och anmälningsfria, vilket ökar fastighetsägarens eget ansvar.
Hur mycket får du bygga?
Inom detaljplan (villaområde etc.)
Inom detaljplan blir den bygglovsfria totalytan för komplementbyggnader och komplementbostadshus 45 m², som du får fördela fritt. Varje enskild komplementbyggnad/attefallshus får dock vara högst 30 m² stor.
Det innebär till exempel att du kan välja mellan:
- Ett attefallshus på 30 m² + ett förråd/växthus på 15 m² (totalt 45 m²)
- Två attefallshus på 20 m² vardera + en mindre bod på 5 m² (totalt 45 m²)
Friggebod som särskild kategori (15 m²) upphör i praktiken, eftersom hela ytan nu ingår i samma 45 m²‑pott.
Utanför detaljplan (landsbygd m.m.)
Utanför detaljplan ökar möjligheterna betydligt: den bygglovsfria totalytan blir 65 m². Ett enskilt attefallshus/komplementbostadshus får då vara upp till 50 m² stort utan bygglov eller anmälan, vilket är en tydlig ökning jämfört med dagens 30 m².
Det går till exempel att ha:
- Ett attefallshus på 50 m² + en bod eller ett växthus på 15 m² (totalt 65 m²)
- Två byggnader på 30 m² + ett litet förråd på 5 m² (totalt 65 m²), så länge inget attefallshus överstiger 50 m².
Även här är anmälningsplikten för dessa byggnader borttagen, men avstånds- och höjdregler består.
Attefallshus, friggebod och växthus
Ett attefallshus räknas fortsättningsvis som en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus, men med de nya areagränserna (30 m² inom detaljplan, 50 m² utanför detaljplan). En tidigare “friggebod” blir nu bara en liten komplementbyggnad som tar del av samma pott, oavsett om den används som förråd, gäststuga eller annat.
Växthus behandlas normalt som komplementbyggnader och ingår därför i den bygglovsfria ytan; gränsvärdena ovan gäller alltså även för växthusens byggnadsarea. För fristående växthus på villatomt innebär de nya reglerna i praktiken att du kan bygga större än tidigare utan bygglov, så länge du håller dig inom 45 m² respektive 65 m² tillsammans med andra småbyggnader.
Snabb översikt i tabell
| Lägestyp på tomten | Max total lovfri yta (alla småhus/byggnader) | Max storlek per attefallshus/komplementbostadshus | Bygglov/anmälan krävs?* |
|---|---|---|---|
| Inom detaljplan | 45 m² | 30 m² | Nej, varken lov eller anmälan |
| Utanför detaljplan | 65 m² | 50 m² | Nej, varken lov eller anmälan |
*Förutsatt att övriga villkor (höjd, avstånd till tomtgräns, användning, inte skyddade områden m.m.) är uppfyllda enligt plan- och bygglagen och Boverkets regler.
hemwebben is
Email this author | All posts by hemwebben
